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88號公館經驗談:挑選戶型四大原則和六項注意
頁麵更新時間:2014-11-22 15:31

      


        房子不像一般的東西,買了不喜歡就退,或者丟到一邊不去管,尤其對於剛需族來說,辛苦攢了大半輩子的錢都用來買房子,因此,買一套滿意的房子簡直是人生一大事,所以挑戶型很重要。
 
        戶型就是指住房的結構和形狀,因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、複式戶型;按照麵積又可分為小戶型和大戶型。88號公館提醒,針對自身家庭情況選購一套麵積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
 
        那麽怎樣才能挑一個稱心戶型?綜合經驗,88號公館在這裏講一講挑選戶型的“四大原則,六項注意”:
 
選戶型四大原則:
 
一、房間功能配置要合理
 
        選房第一步絕不浪費,居室選擇很重要。一般市麵上有一居室、二居室、三居室、四居室等,當然房間越多,房屋價格也越高。選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關,最重要的是跟家庭常住人口數量有關係。如果家庭常駐人口少,一般二居室、三居室就可以滿足需求。
 
二、 起居室與臥室分離
 
        動區是指活動較多的區域,包括客廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應該聯係緊密並靠近住宅入口。靜區包括臥室、書房等,私密性較強。客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區分嚴格。
 
三、幹濕分離
 
        衛生間幹濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。88號公館提醒,衛生間、廚房、工作陽台是常年有比較潮濕的區域,而洗手間更是一個藏汙的地方,這些都視為房子的濕區,需要與客廳、飯廳、臥室這些房子,需要保持幹爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶,可以通風采光,使得濕區也能快速恢複幹淨。
 
四、重視采光效果
 
        房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次。除了朝向,窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低,所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理,這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。
 
選戶型六項注意事項:
 
一、 房門的開向要合理
 
        居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間,因此室內房門開設的位置,就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳,更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。
 
二、廚房
 
        廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高,現代化的炊事器具種類多且占地麵積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境,室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施,它不影響室內美觀,也不會影響廚房的正常使用。
 
三、臥室注重私密性
 
       臥室的房門不宜直接與客廳相對,應與客廳有所回避,使臥室保持一定的私秘性。
 
四、客廳設計講究多
 
        客廳是相對獨立的空間,要求莊重雅觀,客廳的設計應盡量的方正,利於擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的淩亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳,會影響客廳的使用功能。避免斜角空間,易造成不必要的'死角'麵積和交通麵積。
 
五、室內走道
 
        室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於家具的擺放,又造成麵積的浪費,對購房者來說,更是資金的浪費。
 
六、衛生間功能區分離
 
        衛生間不要正對客廳,最好設計為兩部分,最裏麵是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機。88號公館用經驗告訴大家,衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔,尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候,能體現其設計的優勢,以適應現代生活快節奏。
 
        88號公館作為專業的房地產建造商,對一些情況比較了解,也根據自身提出了一些建議和意見,希望能對大家的選房有好的促進作用。88號公館在自身設計上也格外注重這些方麵,是您未來舒適之家的好選擇。